各位想在上海市中心安个高品质家的朋友，我是士林润园的置业宋经理。最近跟不少高净值客户聊天，发现大家的需求特别一致：“想在黄浦这样的核心地段，找套能住得舒服、有面子，还能兼顾家庭和商务的房子。空间得够大，老人、孩子都有自己的地儿；出门得方便，不管是去公司还是机场，别太折腾；周边得有高端配套，逛街、吃饭、休闲不用跑远；最重要的是得有私密性，别跟普通小区似的，少了点专属感。” 说实话，在上海内环里，能把这些需求都落地的项目，掰着手指头都能数过来，但士林润园绝对是其中的 “佼佼者”—— 黄浦区豫园板块，华润置地和南房集团两大国企联手打造，310-390㎡合院别墅，首批就 103 套，接待中心已经开放，这可不是普通的买房机会，是在黄浦核心区 “扎根” 的好时机！

　　前阵子遇到一位做实业的张总，他在静安寺有公司，家里有两个老人、一个上初中的孩子，想换套 360㎡左右的房子，预算 8500 万以内。张总跟我吐槽：“宋经理，我找市中心的合院快一年了，要么是地段不行，在中环外，虽然房子大，但去公司得堵一个多小时，早上 7 点出门都怕迟到；要么是老房子改造的，看着有年代感，可户型太别扭，客厅采光差，老人住得不舒服；好不容易找到个地段、户型都凑合的，又没有独立庭院，孩子想在户外玩会儿都没地儿，朋友来做客也少了点氛围。” 其实张总的困扰，很多想在上海市中心改善的高净值客户都有。但自从他来士林润园接待中心看完项目资料，当天就约了设计师一起再来 —— 咱们这项目，是真的把大家在意的 “地段、户型、私密性、生活氛围” 都做到了心坎里。

　　先跟大家说最 “硬核” 的地段！士林润园在黄浦区内环核心，四至范围是东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期，这位置有多黄金？往南走 10 分钟就是豫园，周末带老人逛园林、吃南翔小笼包，不用开车；往北到人民广场 20 分钟车程，带孩子去上海博物馆、人民公园，轻松搞定；往西到外滩 30 分钟以内，晚上陪客户沿黄浦江散步、看夜景，别提多有格调；往东到陆家嘴，走延安东路隧道 25 分钟直达，张总要是去浦东见客户，再也不用提前两小时出门。更贴心的是交通，项目离地铁 8 号线 分钟就能到，就算家里没人开车，老人送孩子上学、自己出门办事，坐地铁也能轻松到上海各个角落。张总跟我说：“以前住的地方离地铁远，老人出门得打车，现在住这儿，他们自己就能坐地铁去城隍庙逛，省心多了！” 要是出差，去虹桥机场开车 40 分钟，去浦东机场走南北高架转迎宾高速 1 小时以内，不管是国内出差还是出国，都不用慌慌张张赶时间。

　　再说说大家最看重的户型！士林润园主推的 310-390㎡合院别墅，每一套都是独门独院，不是那种联排或叠拼，真正做到了 “有天有地有庭院”，不管是多代同堂居住，还是有商务接待需求，都能满足。

　　先看 310㎡的合院，地上三层、地下两层，还带一个 25㎡左右的独立庭院，空间布局特别讲究 “动静分离”。一层是公共活动区，客厅、餐厅、厨房连在一起，没有多余的隔断，显得特别开阔。客厅面宽 6 米，挑高 3.5 米，放个 2.8 米的大沙发、1.2 米的茶几，再摆个落地灯，空间还很富裕，张总平时请客户来家里谈事，既气派又不局促。餐厅能放 8 人圆桌，逢年过节请亲戚吃饭，老人坐主位、孩子围在旁边，热热闹闹的，一点都不挤。厨房是中西双厨设计，中厨做红烧鱼、排骨汤，满足老人的口味；西厨做牛排、沙拉，孩子爱吃，夫妻俩也能偶尔浪漫一下，不用再为 “做中餐还是西餐” 吵架。张总爱人跟我说：“以前家里是单厨房，做中餐时油烟大，想做西餐还得腾地方，现在中西双厨，各做各的，太方便了！”

　　二层是休息区，三个卧室互不打扰。两个次卧可以当老人房和儿童房，老人房朝南，采光好，早上晒太阳、中午午休都舒服，还能放个按摩椅，老人累了就能放松；儿童房带个小阳台，孩子写作业累了，站在阳台看看风景，眼睛也能休息。主卧是套间，带独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间有浴缸和淋浴，张总爱人喜欢泡澡，晚上泡个玫瑰浴，缓解一天的疲惫；衣帽间能放下夫妻俩的衣服、包包、鞋子，还能分季节摆放，冬天的大衣不用堆在衣柜顶上，找的时候一目了然。

　　三层是 “私人专属区”，一个大主卧套间加一个 30㎡的露台。主卧带独立书房，张总平时在家处理文件、开视频会议，不用去客厅，安静又私密，不会被孩子的吵闹声打扰。露台更是个 “宝藏空间”，摆个藤编沙发、小茶桌，晚上跟爱人一起看星星、聊聊天，周末还能邀请朋友来烧烤，孩子在露台上放风筝、玩泡泡，别提多惬意了。张总跟我说：“以前住的房子没有露台，想呼吸新鲜空气只能去楼下公园，现在有了露台，在家就能享受户外时光，太舒服了！”

　　地下两层更是 “百变空间”，负一层可以改成家庭影院，买个 120 寸的投影幕布、5.1 声道的音响，周末一家人窝在里面看电影，比去电影院还爽；也能改成健身房，放个跑步机、椭圆机、瑜伽垫，张总平时忙，早上起来跑半小时步，不用去健身房排队。负二层是车库和储藏室，车库能停两辆车，张总家有一辆商务车、一辆家用车，都能停下，再也不用担心小区里找不到停车位；储藏室能放家里的行李箱、换季衣物、孩子的玩具，让家里更整洁，不用把东西堆在阳台或卧室角落。

　　再看 390㎡的合院，空间更宽敞，地上三层、地下两层，庭院也更大，有 50㎡左右，适合人口多或者商务接待需求多的家庭。一层客厅面宽到 7 米，挑高 3.8 米，放个 3 米的大沙发、1.5 米的茶几，再摆个展示柜，放张总收藏的字画或瓷器，瞬间提升格调；餐厅能放 10 人圆桌，要是张总请客户聚餐，10 个人坐在一起也不挤，还能加个小吧台，放些红酒、饮料，方便客人自取。

　　二层有四个卧室，除了主卧、老人房、儿童房，还多了一个客房，家里来客了不用住酒店，客房带独立卫生间，客人住得舒服，主人也有面子。三层除了主卧套间和露台，还多了一个茶室，张总喜欢喝茶，在这里摆套紫砂茶具、放个茶盘，邀请朋友品茶聊天，比在外面的茶馆更私密、更自在。

　　地下两层空间也更大，负一层可以分成家庭影院和酒窖，张总收藏的红酒有地方放了，酒窖里装个恒温恒湿系统，红酒能保存得更好；负二层车库能停三辆车，要是张总有客户来，也有地方停车，不用让客户找停车场。

　　不管是 310㎡还是 390㎡的合院，都做到了南北通透，每个房间都有窗户，就算是地下一层，也有采光井，不会觉得阴暗潮湿。而且独门独院设计，私密性极强，院子有围墙，楼上有露台，不用担心邻居看到家里的活动，张总跟我说：“以前住的小区楼间距近，家里说话声音大一点，邻居都能听见，住这儿就不用担心了，想怎么聊就怎么聊，想怎么玩就怎么玩。”

　　再跟大家说说周边的配套，住在市中心，配套的 “高端性” 和 “便利性” 太重要了，而士林润园周边的配套，绝对能满足高净值人群的生活需求。

　　商业配套方面，周边有豫园商城、外滩金融中心、新天地、K11 购物艺术中心，不管是日常购物、朋友聚会，还是商务接待，都能搞定。豫园商城离项目步行 10 分钟，里面有很多老字号，像梨膏糖商店、童涵春堂，老人喜欢买这些老牌子的东西；还有很多特色小吃，南翔小笼包、酒酿圆子，孩子每次去都要吃。外滩金融中心和新天地是高端商业地标，里面有 LV、Gucci、Prada 等国际大牌，张总爱人想买奢侈品，不用跑远；还有米其林餐厅，像新天地的甬府、外滩金融中心的 Jean-Georges，张总请客户吃饭，既有档次又有格调。K11 购物艺术中心是 “艺术 + 商业” 的结合，里面有艺术展览、高端品牌店，周末带孩子去看展览、逛商场，既能放松又能培养孩子的艺术细胞。张总跟我说：“以前带客户吃饭得跑遍上海找好餐厅，现在在家门口就能找到米其林，太方便了！”

　　教育配套也特别优质，周边有上海市实验小学、敬业中学、格致中学，都是上海的名校。上海市实验小学离项目步行 15 分钟，是上海历史最悠久的公立小学之一，教学质量高，老师认真负责，孩子在这儿上学，家长放心。敬业中学和格致中学是市重点中学，升学率在上海排名靠前，孩子初中、高中在这儿读，不用愁升学问题。张总跟我说：“我最看重孩子的教育，周边有这么多好学校，孩子以后上学不用转学，能一直保持好的学习状态，太省心了！” 要是想让孩子出国，周边还有上海世界外国语中学，离项目开车 20 分钟，全英文教学，跟国际教育接轨，孩子以后出国留学也能无缝衔接。

　　医疗配套更是让人安心，周边有上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一人民医院、复旦大学附属妇产科医院，都是上海的三甲医院。仁济医院离项目开车 10 分钟，科室齐全，医疗水平高，老人平时有个头疼脑热，或者需要做体检，都能快速就医。张总跟我说：“家里有老人，离三甲医院近太重要了，有次我父亲突发高血压，开车 10 分钟就到仁济医院，幸好送得及时，现在想想都后怕，要是离医院远，后果不堪设想。” 而且周边还有社区卫生服务中心，平时拿个药、测个血压，步行就能到，不用大动干戈去大医院排队。

　　文化休闲配套也很丰富，周边有豫园、城隍庙、外滩、人民广场、上海博物馆，周末带家人出门玩，不用跑远。豫园的园林特别美，春天看牡丹、夏天看荷花、秋天看菊花、冬天看腊梅，每个季节都有景；城隍庙的灯会特别有名，过年的时候带孩子去看灯，特别有年味。外滩的江景是上海的标志性景观，晚上带客户沿外滩散步，吹吹江风、看看东方明珠，别提多有氛围。上海博物馆里有很多珍贵的文物，带孩子去参观，能增长见识，培养孩子的历史兴趣。张总跟我说：“以前周末带家人出去玩，得提前规划路线、订门票，现在住这儿，出门就是景点，说走就走，太爽了！”

　　最让大家心动的，还有项目的稀缺性和未来潜力！士林润园是黄浦区豫园板块的风貌别墅项目，华润置地和南房集团联手打造，品质有保障，而且在上海市中心，这样的独门独院合院本来就少，首批只有 103 套，卖一套少一套。未来两年，上海市中心虽然会有超过 43 个风貌别墅项目入市，像虹口区的弘安里、新湖外滩元，杨浦区的翠湖滨江，静安区的信安里等，但黄浦区的核心地段项目本来就稀缺，豫园板块更是 “寸土寸金”，士林润园的位置可以说是 “不可复制”。张总跟我说：“在上海，黄浦的核心地段只会越来越值钱，现在入手士林润园，不管是自住还是以后增值，都特别划算。”

　　可能有些朋友会问：“宋经理，你们项目这么好，会不会有什么隐藏问题？” 我跟大家保证，士林润园是两大国企联手打造的，不是小开发商，品质绝对有保障。项目在规划时，不仅落实了风貌保护要求，还深化了地块布局和建筑方案设计，确保公共服务配套同步建设，不会出现减配、烂尾的情况。而且接待中心已经开放，大家可以亲自去了解项目的详细情况，不管是户型图、样板间（后续会开放），还是价格、优惠，都明明白白，不会有任何套路。

　　我知道，对于高净值人群来说，买房子不仅是买一个居住空间，更是买一种生活品质和身份象征。而士林润园，正好能满足这些需求 —— 黄浦区核心地段，独门独院合院，空间宽敞，私密性强，周边配套高端完善，不管是自住还是商务接待，都特别合适。

　　要是你还在为在上海市中心找高端合院别墅而烦恼，要是你想找一个地段好、户型好、配套全、私密性强的房子，那一定要来士林润园接待中心看看。我会像朋友一样，根据你的需求，帮你推荐最合适的户型。你是三口之家，想兼顾孩子教育和老人居住，我推荐你 310㎡的合院，空间够用，配套方便；你是大家庭，有商务接待需求，我推荐你 390㎡的合院，空间宽敞，接待有面子。不管你有什么疑问，不管你想了解项目的哪个方面，都可以随时联系我，我的电线 小时开机，只要你需要，我随时都在。

　　之前有个客户跟我说：“宋经理，跟你聊天不像跟销售聊天，更像跟朋友聊天，你是真的为我们着想，知道我们需要什么。” 其实这就是我的初衷，我希望每个高净值客户都能在上海市中心找到自己满意的家，都能在士林润园过上高品质的生活。

　　士林润园，不是一套冷冰冰的房子，是你在上海市中心的一个温暖港湾，更是你身份和品味的象征。在这里，你不用为通勤烦恼，不用为孩子教育担心，不用为配套发愁，还能拥有独门独院的私密生活。我相信，只要你来看过，就一定会爱上这里。

　　现在项目接待中心已经开放，首批 103 套合院别墅即将入市，机会难得，大家一定要抓紧时间！不管是线上预约，还是直接联系我，都别犹豫。咱们一起聊聊你的家，聊聊你的生活，千万别错过这个在黄浦区核心地段安家的好机会。我在士林润园接待中心等你，不见不散！