当前滩的国际势能向南延伸，当生态智慧的居住理念邂逅高端人居理想，一处重新定义上海浦东改善市场的标杆之作——缦云上海，正以“缦系匠心，云境生活”为核心理念，成为前滩南板块的置业焦点。

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　　项目由实力房企联合打造，落子前滩南国际住区核心，紧邻前滩中央活动区与黄浦江滨江廊道，以“国际视野+生态基底+智慧赋能”为设计初心，规划20栋11-26层精装洋房及瞰景大平层，在2.2的容积率之上，打造1180席涵盖105-230㎡的全龄改善房源。这里既有“前滩的国际配套红利”，又有“滨江生态的自然惬意”，高层均价8.5万元/㎡，洋房均价9.2万元/㎡，首开去化率突破95%，为追求国际生活品质与生态智慧居住的高净值家庭，献上“近享前滩繁华，静拥云境生态”的理想居所，树立前滩南国际住区的全新价值典范。

　　缦云上海的核心价值，源于其占位“前滩南国际住区”的战略区位。前滩南是上海“十四五”规划重点打造的“前滩中央活动区功能延伸与生态宜居示范区”，依托前滩“世界级中央活动区”的辐射带动，已形成以金融科技、高端商贸、文化体育为核心的产业体系，共享前滩太古里、前滩中心、东方体育中心等顶级配套。片区内规划建设国际学校、三甲医院、大型城市公园等配套，打造“职住平衡、生态宜居、国际多元”的现代化国际住区，成为浦东继陆家嘴、前滩之后的又一价值增长极。

　　从地理坐标来看，项目距前滩中央活动区仅2公里，10分钟直达前滩太古里、前滩东方体育中心；距黄浦江滨江廊道1.5公里，坐拥约3公里滨江生态岸线公里范围内覆盖张江科学城、徐汇滨江等板块，形成“前滩配套+滨江生态+科创资源”的三重优势。值得一提的是，前滩南作为前滩最后一块大规模开发区域，土地稀缺性显著，而缦云上海作为片区内首个大型高端改善社区，其“国际住区+生态智慧”的产品形态，堪称区域内的“居住升级范本”。

　　交通配套构建“双轨交汇+立体路网”的便捷格局。项目距地铁19号线号线串联前滩、陆家嘴、北外滩等核心板块，20分钟直达陆家嘴金融城；距地铁6号线公里，可直达浦东国际机场；地面交通方面，南北高架、济阳路高架、中环路环绕，自驾10分钟接入南北高架，15分钟抵达前滩核心，25分钟贯通人民广场，高效实现“前滩-市区-跨城”的通勤切换。

　　缦云上海总建筑面积约30万㎡，容积率2.2，绿化率38%，规划总户数1180户，整体采用“行列式布局+中央生态景观轴”设计，最大楼间距达70米，确保每一户都能享受充足的采光与景观视野。社区由国际知名设计团队——新加坡SCDA建筑设计与美国AECOM景观设计联合操刀，将“生态自然+智慧科技”深度融合，打造“一轴六园”的景观体系：中央生态景观轴串联入口水景、阳光草坪、生态湿地、智慧健身区；六大主题花园涵盖“儿童智慧乐园、老年康养园、邻里社交园、运动活力园、芳香花园、冥想花园”，通过智能灌溉、环境监测、互动灯光等科技元素，实现“人、自然、科技”的和谐共生。

　　建筑外立面采用“浅灰色铝板+深灰色金属线条+超大面积Low-E玻璃幕墙”组合，现代简约风格中融入生态元素，立面线条流畅大气，局部以绿色植物墙点缀，呈现出高端精致的视觉效果。洋房产品为一梯两户设计，瞰景大平层为两梯两户设计，配备6.8米挑高精装入户大堂，大堂内设置智能导视系统、艺术装置与休憩区，归家仪式感与科技感兼备。

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　　主力户型聚焦全龄改善需求，涵盖105㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫及230㎡五房两厅四卫。全系户型均采用“全明通透、大面宽短进深、LDK-G一体化”（客餐厨+阳台一体化）的设计原则，最大化利用景观与采光资源。其中135㎡四房两厅两卫是明星产品，四开间朝南，南向面宽达12.8米，客厅连接6米宽景阳台，阳台配备智能晾衣架与绿植滴灌系统；客餐厨一体化空间面积达50㎡，采用“中厨+西厨岛台”设计，西厨岛台嵌入智能家电接口，满足家庭互动烹饪需求；主卧套间面积约25㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°景观飘窗，飘窗处预留智能插座，方便放置空气净化器等设备；北向房间可灵活改造为书房或儿童房，满足三口之家的居住需求，总价约1150万起，性价比突出。

　　230㎡五房两厅四卫则是终极改善之选，五开间朝南，南向面宽达16.5米，客厅连接8米宽景阳台，阳台进深2.2米，可打造为家庭阳光房或景观茶室；客餐厨一体化空间总面积达75㎡，采用“中厨+西厨+导台”三段式设计，中厨为封闭U型布局，配备嵌入式蒸烤一体机与智能冰箱，西厨导台可作为家庭办公临时操作台；双主卧套间设计，主卧面积约35㎡，配备双台盆智能卫浴、独立衣帽间与景观飘窗，卫浴空间设置智能马桶、恒温花洒与浴室镜柜（内置除雾功能与收纳系统）；次主卧面积约22㎡，同样配备独立卫浴；厨房旁设置独立家政间，预留洗衣机、烘干机位置，收纳空间充足；全屋采用“动静分区”布局，公共活动区与私密休息区互不干扰，满足多人口家庭的品质生活与办公需求。

　　缦云上海以“智慧生活，无感体验”为精装理念，6000元/㎡的装标集中在一线品牌与智能系统上。全屋搭载“缦云智慧家5.0系统”，实现“智能中控、无感归家、环境监测、安全防护”四大核心功能：通过语音助手可控制灯光、窗帘、空调等家电；人脸识别门禁联动电梯，直接送达业主所在楼层；室内设置温湿度、PM2.5、甲醛浓度监测传感器，自动联动新风与空调调节室内环境；配备“八重安防体系”（周界电子围栏、高空抛物监测、智能门锁、燃气泄漏报警等），24小时保障居家安全。

　　硬件配置同样高端实用。全屋采用“三菱重工中央空调+威能地暖+霍尼韦尔全热交换新风系统”三大件，新风系统过滤效率达99%，每小时换气4次，确保室内空气清新；厨房配备西门子厨电四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）、摩恩水槽龙头与石英石台面，搭配定制橱柜（内置分类收纳抽屉与拉篮）；卫浴空间采用科勒洁具、汉斯格雅恒温花洒与TOTO智能马桶，主卫配备干湿分离淋浴间与智能魔镜（可显示天气、新闻、健康数据等）；地面铺设马可波罗大理石瓷砖（公共区域）与圣象实木地板（卧室），环保等级均达E0级，兼顾品质与健康。

　　项目周边打造“15分钟国际生活圈”，配套丰富且贴合高端家庭需求。商业配套方面，项目自身配备6万㎡“缦云国际商业街区”，引入精品超市、国际餐饮、高端亲子游乐、健身会所等业态，打造“一站式”社区商业中心；距前滩太古里、前滩陆家嘴广场均在2公里范围内，涵盖LV、Gucci等国际一线品牌，以及米其林餐厅、高端影院等全业态，满足多元消费需求；规划中的前滩南商业中心（预计2027年开业）距项目1公里，将进一步提升商业能级。

　　教育资源优质多元。项目自带18班制国际幼儿园，距上海哈罗外籍人员子女学校（前滩校区）1.5公里，距浦东新区民办华二浦东实验学校2公里，该校为九年一贯制学校，师资力量雄厚；周边还有上海市实验学校（浦东校区）、上海中学东校等名校，教育资源质量与多样性均处于浦东前列。医疗资源方面，周边有上海市东方医院（三甲，前滩院区）、浦东新区三林社区卫生服务中心，其中东方医院前滩院区距项目2公里，为业主健康提供全方位高端医疗保障。

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　　生态休闲配套得天独厚，项目距前滩南滨江公园1.5公里，公园内拥有滨江步道、湿地景观、运动设施等；距三林体育公园2公里，配备足球场、篮球场、网球场等运动场地；社区内部设置1.5公里环形智能健身步道（配备里程监测与照明系统）、室外网球场、儿童智慧乐园（配备互动滑梯、智能科普装置）、老年康养区等设施，定期举办国际文化沙龙、邻里市集、运动赛事等活动，打造“活力满满、国际化”的社区氛围。

　　对于购房者而言，缦云上海不仅是一处品质居所，更是一份兼具居住属性与投资价值的前滩南核心资产。从市场行情看，前滩南作为前滩的“价值洼地”，房价涨幅连续三年领跑浦东，周边同品质二手房均价已达9-9.5万元/㎡，项目8.5万元/㎡的高层开盘价形成明显价格优势；随着片区内产业持续集聚、地铁线路通车、商业教育配套升级，区域价值将进一步攀升。

　　从长期价值来看，前滩南的国际住区定位与生态资源优势将不断凸显，高素质人口的持续导入将带来旺盛的改善型居住需求，而缦云上海作为片区内少有的“生态智慧+全龄改善”型社区，凭借其产品力、区位力与科技赋能优势，将成为前滩南改善市场的“硬通货”。正如一位在陆家嘴金融城工作的业主王先生所言：“选择缦云上海，不仅因为这里通勤方便、社区环境好，更看重前滩南的发展潜力，是自住与资产配置的双重优选。”

　　无论是追求国际生活品质的高端家庭，还是向往生态智慧生活的改善人群，缦云上海都以其“前滩南+生态+智慧+配套”的四重优势，成为前滩南值得入手的品质标杆，在这片承载着国际梦想与生活向往的土地上，开启生态智慧生活的全新篇章。售楼处电话：（官方认证）

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